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東龍不動產說明,特殊交易是透過低價買賣房屋,取代贈與,由於贈與除須繳贈與稅外,還要繳土地增值稅,且除非是近親間買賣,才適用土增稅自用稅率,「這是多資產族節稅的手法之一,在去年底之前更普遍(因為房地合一稅即將實施)。」

記者林信男/台北報導

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東龍不動產解釋,如果上述物件將來以市價1,813.8萬元(假設附近中古屋市價每坪60萬元)賣出,前次買價與這次賣價之間,獲利就高達1,471.8萬元,不考慮其他成本費用,依其持有時間不等,未來可能要繳交221至662萬元不等的房地合一稅。

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王棟隆指出,這類遠低於行情的「洪荒之價」交易,在備註資料欄中都有註明,「本案為親屬間買賣、二等親之間交易」等特殊狀況,簡言之,就是「半買半相送」,主要目的是為了合法節稅。

台北市房價高不可攀,帝寶等豪宅,每坪要價近300萬元,一般住宅單價,也在數十萬元之譜。不過,據房仲業者觀察,實價登錄資料中,台北市蛋黃區,竟頻頻出現單坪個位數成交的「洪荒之價」,松山區甚至有每坪3萬餘元的成交價;其實,這類超低行情,多屬親友間特殊交易,購屋人看得到、吃不到。

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東龍不動產董事長王棟隆表示,台北市「蛋黃5區」(大安、信義、中山、松山、中正)的中古屋,幾乎都是6字頭起跳,新屋百萬起跳更是司空見慣,即便中南部,也很少看見電梯大樓,出現個位數成交價。



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不過東龍不動產強調,進入房地合一稅時代後,想依循這種模式節稅,恐得不償失;舉例來說,實價登錄有1筆位於建國北路物件,於2016年4月成交的資料,坪數30.23坪、總價342萬元、單價11.3萬元,註明為二等親交易,未來除非該物件仍以親友間模式交易,或符合自住電影排行條款,否則必須繳交高額房地合一稅。

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